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Vive en Zúrich. Su piso está en el extranjero. Aun así va en su declaración.

¿Tiene un piso en Ucrania, en España o en cualquier otro país y vive en el cantón de Zúrich? Tiene que figurar en su declaración de Zúrich. Responda a unas preguntas sencillas y obtenga la cifra exacta de cada casilla.

Preparar mi declaración · 10 minutosCómo funciona el impuesto

CHF 49.95 por propiedad. Sin cuenta. Sus datos se quedan en su navegador.

Plazo para 2025: 30 de septiembre de 2026, hoy

Liegenschaftenverzeichnis

Steuererklärung 2025

Kanton Zürich

Liegenschaft 1

Ort Localidad
Valencia
Strasse Calle
Carrer de Colón 27
Kanton / Land País
Spanien
Art Tipo
Stockwerkeigentum
Fläche Superficie
68 m²
Eigenmietwert / Mietzinseinnahmen Alquiler teórico o alquiler cobrado
CHF3'320

un alquiler teórico, no dinero real

Unterhalts- und Verwaltungskosten, pauschal Deducción a tanto alzado por mantenimiento, 20%
−664
Verbleibender Ertrag Renta restante
2'656
Verkehrswert Valor fiscal
78'120

el 70% de lo que pagó

Nettoertrag aus Liegenschaften Renta neta de inmuebles. Pasa a la declaración, línea 6
1882'656
Liegenschaften zum Verkehrswert Inmuebles a valor de mercado. Pasa a la declaración, línea 31.1
42178'120

copie estas dos en su declaración

Ejemplo: un piso de 68 m² en Valencia comprado por EUR 120'000

Qué quiere saber Zúrich y cuánto le cuesta a usted

  • Tiene que declararlo

    Quien presenta la declaración en Zúrich declara sus ingresos y su patrimonio en todo el mundo. Eso incluye un piso en Valencia, Berlín o Kiev, aunque no viva nadie en él.

  • Suiza no lo grava

    La ley suiza grava los inmuebles solo en el país donde están, y los convenios fiscales de Suiza dicen lo mismo. Zúrich excluye el piso de su patrimonio y sus ingresos imponibles.

  • Solo cambia su tipo impositivo

    El valor y un alquiler teórico se usan para fijar su tipo. En un piso normal el efecto es pequeño. Lo que sale caro es no declararlo: impuestos atrasados, intereses y una multa.

Tres pasos, unos diez minutos

Preparar mi declaración · 10 minutos

  1. Describa su piso

    País, localidad, superficie, lo que pagó o lo que vale, y cómo se usa hoy: para usted, lo habita su familia, alquilado o inutilizable.

  2. Obtenga los valores de Zúrich

    Valor fiscal al 70% del precio. Alquiler teórico del 4,25% para pisos o del 3,5% para casas. La deducción a tanto alzado del 20% por mantenimiento. Todo convertido a francos.

  3. Copie las cifras en su declaración

    El resultado sigue línea por línea el formulario de inmuebles de Zúrich, con una nota en alemán lista para el campo de observaciones. Introdúzcalo en ZHprivateTax o en el formulario en papel.

Diez minutos ahora le ahorran una carta de la oficina tributaria después

Tenga a mano el precio de compra y la superficie del piso. Es todo lo que necesita.

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