Modelo 210: el impuesto español para propietarios que viven fuera

Porque la ley española grava la posibilidad de usarlo. Se llama renta imputada: un porcentaje del valor catastral cuenta como renta aunque nadie le haya pagado. Solo se libra la vivienda habitual, y quien vive fuera no tiene una en España. Un piso de vacaciones que usa tres semanas al año tributa por el año entero.

En el recibo anual del IBI del ayuntamiento, que además indica el año de la última revisión. La sede del Catastro también lo muestra, con NIE y certificado. No use el precio de compra: el valor catastral es otra magnitud y suele ser bastante menor.

Lo decide dónde vive. Quien reside en otro Estado de la UE, o en Islandia, Noruega o Liechtenstein, paga el 19 por ciento. Los demás pagan el 24, y ahí entran Suiza y el Reino Unido, que no son ninguna de las dos cosas. Su nacionalidad no cuenta.

Solo si reside en otro Estado de la UE. Entonces puede deducir los gastos directamente relacionados con la renta española. Desde Suiza o el Reino Unido tributa sobre el alquiler bruto, y los intereses, la comunidad y las reparaciones no cuentan. Es la mayor diferencia entre dos propietarios de pisos idénticos.

No. Cada propietario presenta su propio Modelo 210 por su parte, con su NIE. Una pareja al cincuenta por ciento presenta dos formularios, cada uno sobre la mitad del valor catastral o del alquiler.

Para un piso de uso propio, hasta el 31 de diciembre del año siguiente al ejercicio. Para uno alquilado hay una ventana anual a principios del año siguiente. La tabla de esta página lleva las fechas tal como las publica la Agencia Tributaria y cuenta atrás hasta la próxima.

Presentar tarde por iniciativa propia cuesta menos que que le encuentren. España puede remontarse varios años y añadir un recargo, y la Administración acaba enterándose, porque la propiedad consta en el registro y el ayuntamiento le gira el IBI cada año. Esto es caso para un asesor, no para un formulario rellenado deprisa.

No, son tres cosas distintas. El IBI es el impuesto municipal sobre el inmueble. El Modelo 210 es el impuesto estatal sobre la renta del piso. Además España tiene un impuesto sobre el patrimonio que puede alcanzar a un propietario no residente con un inmueble caro, y eso es otra declaración más.

Normalmente sí. España tiene el primer derecho a gravar los inmuebles situados en España, y su país lo deja exento computándolo como mucho para el tipo, o le deduce el impuesto español. Cuál de las dos cosas se aplica depende de su convenio con España. Lo que presente en España no sustituye a su declaración de allí.