Preparar la declaración
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Cómo calculamos
- Valor fiscal: 70% del precio de compra o del valor de mercado estimado, en francos.
- Alquiler teórico: 4,25% del valor fiscal para pisos, 3,5% para casas. Ninguno si el inmueble no se puede usar.
- Inmueble alquilado: el alquiler realmente cobrado en lugar del alquiler teórico, convertido con el tipo medio del año.
- Mantenimiento: deducción a tanto alzado del 20% del alquiler teórico o cobrado.
- Los importes se redondean a francos enteros y se multiplican por su participación.
- Solo casos habituales: sin hipoteca sobre el inmueble y sin compra, venta ni herencia durante el año. Esos casos son para un asesor.
De dónde salen las reglas
- Wegleitung zur Steuererklärung 2024, Kanton ZürichTodos los inmuebles, también en el extranjero, se declaran en el Liegenschaftenverzeichnis. Alquiler teórico del 4,25% y del 3,5%, deducción fija del 20% y las líneas 6 y 31.1 de la declaración.
- Art. 6 Abs. 1 DBGLos inmuebles en el extranjero no tributan en Suiza y solo cuentan para el tipo impositivo.
- Kurslisten der ESTV (ICTax)Tipos de cambio oficiales de fin de año y medios anuales.
- Findea: Eigenmietwert einer ausländischen LiegenschaftValor fiscal del 70% del precio de compra. Es la práctica que describen las asesorías de Zúrich, no una directiva oficial.
dix.tax es una herramienta de información y cálculo. No es asesoramiento fiscal ni jurídico y no sustituye a un asesor. Las reglas y la práctica pueden cambiar; revisa tus cifras antes de presentar la declaración.