Deklaration vorbereiten
Tragen Sie ein, was Sie wissen. Ihr Formular passt sich laufend an.
So rechnen wir
- Steuerwert: 70% des Kaufpreises oder des geschätzten Marktwerts, in Franken.
- Eigenmietwert: 4.25% des Steuerwerts bei Wohnungen, 3.5% bei Häusern. Kein Eigenmietwert, wenn die Liegenschaft nicht nutzbar ist.
- Vermietete Liegenschaft: die tatsächlich erhaltene Miete statt des Eigenmietwerts, umgerechnet zum Jahresmittelkurs.
- Unterhalt: Pauschalabzug von 20% des Eigenmietwerts oder der erhaltenen Miete.
- Die Beträge werden auf ganze Franken gerundet und mit Ihrem Eigentumsanteil multipliziert.
- Nur für Standardfälle: keine Hypothek auf der Liegenschaft und kein Kauf, Verkauf oder Erbgang im Steuerjahr. Solche Fälle gehören zu einer Fachperson.
Woher die Regeln stammen
- Wegleitung zur Steuererklärung 2024, Kanton ZürichAlle Liegenschaften, auch im Ausland, gehören ins Liegenschaftenverzeichnis. Eigenmietwert von 4.25% und 3.5%, Pauschalabzug von 20% sowie die Ziffern 6 und 31.1 der Steuererklärung.
- Art. 6 Abs. 1 DBGLiegenschaften im Ausland werden in der Schweiz nicht besteuert und zählen nur für den Steuersatz.
- Kurslisten der ESTV (ICTax)Offizielle Jahresend- und Jahresmittelkurse.
- Findea: Eigenmietwert einer ausländischen LiegenschaftSteuerwert von 70% des Kaufpreises. Das ist die von Zürcher Treuhändern beschriebene Praxis, keine offizielle Weisung.
dix.tax ist ein Informations- und Berechnungshilfsmittel. Es ist keine Steuer- oder Rechtsberatung und ersetzt keine Fachperson. Regeln und Praxis können sich ändern. Prüfen Sie Ihre Zahlen, bevor Sie die Steuererklärung einreichen.