Подготовить декларацию
Заполните то, что знаете. Ваша форма обновляется по мере ввода.
Как мы считаем
- Налоговая стоимость: 70% от цены покупки или оценки рыночной стоимости, во франках.
- Условный арендный доход: 4,25% от налоговой стоимости для квартир, 3,5% для домов. Не начисляется, если объектом нельзя пользоваться.
- Недвижимость в аренде: фактически полученная арендная плата вместо условного арендного дохода, пересчитанная по среднегодовому курсу.
- Содержание: паушальный (фиксированный) вычет 20% от условного или фактического арендного дохода.
- Суммы округляются до целых франков и умножаются на вашу долю в праве собственности.
- Только стандартные случаи: без ипотеки на объект и без покупки, продажи или наследования в течение года. С такими случаями обратитесь к консультанту.
Откуда взяты правила
- Wegleitung zur Steuererklärung 2024, Kanton ZürichВся недвижимость, в том числе за границей, указывается в Liegenschaftenverzeichnis. Условный арендный доход 4,25% и 3,5%, фиксированный вычет 20%, а также строки 6 и 31.1 налоговой декларации.
- Art. 6 Abs. 1 DBGНедвижимость за границей не облагается налогом в Швейцарии и учитывается только для определения ставки.
- Kurslisten der ESTV (ICTax)Официальные курсы на конец года и среднегодовые курсы.
- Findea: Eigenmietwert einer ausländischen LiegenschaftНалоговая стоимость в размере 70% цены покупки. Это практика, которую описывают цюрихские налоговые консультанты, а не официальная директива.
dix.tax является информационным и расчетным инструментом. Это не налоговая и не юридическая консультация, и консультанта он не заменяет. Правила и практика могут меняться. Проверьте свои цифры перед подачей декларации.