Начать

Вы живёте в Цюрихе. Ваша квартира за границей. В декларации она всё равно должна быть.

У вас квартира в Украине, Испании или любой другой стране, а живёте вы в кантоне Цюрих? Её нужно указать в цюрихской налоговой декларации. Ответьте на несколько простых вопросов и получите точную цифру для каждой строки.

Подготовить декларацию · 10 минутКак работает налог

CHF 49.95 за квартиру. Без регистрации. Ваши данные остаются в вашем браузере.

Срок за 2025: 30 сентября 2026 г., сегодня

Liegenschaftenverzeichnis

Steuererklärung 2025

Kanton Zürich

Liegenschaft 1

Ort Город
Valencia
Strasse Улица
Carrer de Colón 27
Kanton / Land Страна
Spanien
Art Тип
Stockwerkeigentum
Fläche Площадь
68 m²
Eigenmietwert / Mietzinseinnahmen Условный или фактический арендный доход
CHF3'320

условный арендный доход, а не реальные деньги

Unterhalts- und Verwaltungskosten, pauschal Фиксированный вычет на содержание, 20%
−664
Verbleibender Ertrag Остаток дохода
2'656
Verkehrswert Налоговая стоимость
78'120

70% от цены покупки

Nettoertrag aus Liegenschaften Чистый доход от недвижимости. Переносится в декларацию, строка 6
1882'656
Liegenschaften zum Verkehrswert Недвижимость по рыночной стоимости. Переносится в декларацию, строка 31.1
42178'120

эти две суммы перенесите в декларацию

Пример: квартира 68 м² в Валенсии, купленная за EUR 120'000

Что хочет знать Цюрих и во что это вам обойдётся

  • Декларировать обязательно

    Каждый, кто подаёт налоговую декларацию в Цюрихе, указывает доходы и имущество по всему миру. Это касается и квартиры в Валенсии, Берлине или Киеве, даже если в ней никто не живёт.

  • Швейцария не облагает её налогом

    По швейцарскому праву недвижимость облагается налогом только в той стране, где она находится, и то же самое предусмотрено в налоговых соглашениях Швейцарии. Цюрих исключает квартиру из вашего налогооблагаемого имущества и дохода.

  • Она влияет только на налоговую ставку

    Стоимость квартиры и условный арендный доход используются для определения вашей ставки. Для обычной квартиры эффект невелик. Дорого обходится другое: не указать квартиру. Тогда грозят доначисление налога, проценты и штраф.

Три шага, около десяти минут

Подготовить декларацию · 10 минут

  1. Опишите квартиру

    Страна, город, площадь, цена покупки или нынешняя стоимость и то, как квартира используется сейчас: оставлена для себя, в ней живут родственники, сдаётся или ею нельзя пользоваться.

  2. Получите значения для Цюриха

    Налоговая стоимость: 70% от цены. Условный арендный доход: 4,25% для квартир и 3,5% для домов. Паушальный (фиксированный) вычет на содержание: 20%. Всё пересчитано во франки.

  3. Перенесите цифры в декларацию

    Результат построчно повторяет цюрихскую форму для недвижимости и содержит готовую заметку на немецком для поля примечаний. Введите данные в ZHprivateTax или в бумажную форму.

Десять минут сейчас избавят от письма из налоговой службы потом

Подготовьте цену покупки и площадь квартиры. Больше ничего не нужно.

Подготовить декларацию · 10 минут