Guía
El impuesto de una vivienda vacacional en España cuando usted vive fuera
Un piso en España que nadie alquila produce igualmente una factura fiscal cada año. Aquí está de dónde sale la cifra, y por qué dos propietarios de pisos idénticos pueden pagar cantidades muy distintas.
Datos contrastados con la ley en septiembre de 2026.
La respuesta corta
- España grava una renta que nadie le ha pagado: el 1,1 por ciento del valor catastral, o el 2 por ciento si ese valor tiene más de diez años
- El tipo es del 19 por ciento si vive en la UE o el EEE y del 24 por ciento en cualquier otro sitio, Suiza y el Reino Unido incluidos
- Solo los residentes en otro Estado de la UE pueden deducir gastos. Desde fuera, la hipoteca, la comunidad y las reparaciones no cuentan
- Cada copropietario presenta su propio formulario, por su parte
- El IBI, el impuesto sobre el patrimonio y el Modelo 210 son tres cosas distintas
España grava el piso aunque esté vacío
La ley española grava la posibilidad de usar un inmueble, no solo el dinero que produce. Si usted no es residente fiscal en España y el piso no está alquilado, un porcentaje de su valor catastral cuenta como renta del año y tributa. Solo se libra la vivienda habitual, y quien vive fuera no tiene una en España. Un piso que usa tres semanas en agosto tributa por los doce meses.
De dónde sale la cifra
Empieza por el valor catastral, que está en el recibo del IBI que el ayuntamiento envía cada año. Ese valor no es lo que vale el piso en el mercado; suele quedar muy por debajo. El recibo dice además cuándo se revisó por última vez, y eso decide su porcentaje: el 1,1 por ciento si la revisión entró en vigor en los diez últimos períodos impositivos, y el 2 por ciento si no.
Dónde vive decide su tipo
Un residente en otro Estado de la UE, o en Islandia, Noruega o Liechtenstein, paga el 19 por ciento. Todos los demás pagan el 24, y ahí entran Suiza y el Reino Unido, que no son ninguna de las dos cosas. Su nacionalidad da igual: un español que vive en Zúrich paga el mismo 24 por ciento que un británico que vive en Zúrich.
Desde fuera de la UE no deduce nada
Esta es la diferencia que pesa en cuanto el piso se alquila. Quien reside en otro Estado de la UE puede deducir los gastos de obtener ese alquiler. Los demás tributan sobre el alquiler bruto, y los intereses de la hipoteca, la comunidad, el seguro y las reparaciones no cuentan absolutamente nada. Dos vecinos con pisos idénticos e inquilinos idénticos pueden pagar muy distinto solo porque uno vive dentro de la UE y el otro no.
Un formulario por propietario
España quiere un Modelo 210 de cada propietario, por su parte y con su NIE. Una pareja al cincuenta por ciento presenta dos formularios sobre la mitad de la base, no uno conjunto. Es más trabajo que dinero, pero pilla a mucha gente.
Cuándo vence
Para un piso de uso propio, la declaración de un año vence el 31 de diciembre del siguiente. Para uno alquilado hay una ventana anual a principios del año siguiente. Ambas han cambiado en los últimos años, así que compruebe la fecha vigente y no se fíe de un artículo viejo, tampoco de este.
IBI, patrimonio y Modelo 210 no son lo mismo
El IBI es el impuesto municipal sobre el inmueble, y es el recibo que lleva el valor catastral. El Modelo 210 es el impuesto estatal sobre la renta del piso. Y España cobra además un impuesto sobre el patrimonio que puede alcanzar a un propietario no residente con un inmueble caro, o sea una tercera declaración. Haber pagado uno no dice nada de los otros dos.
Si nunca ha presentado nada
Presentar tarde por iniciativa propia cuesta menos que que le encuentren. España puede remontarse varios años y añadir un recargo, y la Administración acaba enterándose: su propiedad está en el registro y el ayuntamiento le gira el IBI cada año. Si hay varios años abiertos, eso es una conversación con un asesor y no un formulario rellenado deprisa.
Preguntas que vienen después
El piso no produce nada. ¿De verdad hay impuesto?
Sí. Ese es justamente el sentido de la renta imputada: se grava el uso que usted podría hacer del inmueble. Las cantidades suelen ser modestas, unos cientos de euros al año en un piso de vacaciones corriente, y precisamente por eso sorprende tanto descubrir que llevaba una década debiéndolo.
¿Dónde encuentro el valor catastral?
En el recibo anual del IBI del ayuntamiento, que también indica el año de la última revisión. La sede del Catastro lo muestra igualmente, con NIE y certificado. No use el precio de compra: es otra magnitud por completo.
Vivo en Suiza. ¿De verdad no hay forma de deducir la hipoteca?
Contra el impuesto español, no. La deducción de la ley del impuesto sobre la renta de no residentes está escrita para residentes en otro Estado de la UE, y Suiza no lo es. Conviene saberlo antes de comprar con préstamo, porque cambia bastante las cuentas de alquilar un piso español.
¿Declaro el piso también en mi país?
Normalmente sí. España tiene el primer derecho a gravar los inmuebles situados en España, y su país lo deja exento computándolo para el tipo o le deduce el impuesto español. Cuál de las dos cosas se aplica está en su convenio con España.