Порадник
Податок на іспанське житло для відпочинку, коли ви живете деінде
Квартира в Іспанії, яку ніхто не здає, усе одно щороку створює податковий рахунок. Ось звідки береться число і чому два власники однакових квартир можуть платити дуже по-різному.
Відомості звірені із законом у вересень 2026 р..
Коротка відповідь
- Іспанія оподатковує дохід, якого вам ніхто не платив: 1,1 відсотка кадастрової вартості, або 2 відсотки, якщо їй понад десять років
- Ставка 19 відсотків, якщо ви живете в ЄС або ЄЕЗ, і 24 відсотки деінде, включно зі Швейцарією та Великою Британією
- Відняти витрати можуть лише резиденти іншої країни ЄС. Ззовні іпотека, внески спільноти і ремонти не рахуються
- Кожен співвласник подає власну форму за свою частку
- IBI, податок на майно і Modelo 210 це три різні речі
Іспанія оподатковує квартиру навіть порожньою
Іспанський закон оподатковує саму можливість користуватися нерухомістю, а не лише гроші, які вона приносить. Якщо ви не є податковим резидентом Іспанії і квартира не здана, відсоток її кадастрової вартості вважається вашим доходом за рік і оподатковується. Звільнене лише основне житло, а той, хто живе за кордоном, в Іспанії його не має. Квартира, якою ви користуєтесь три тижні в серпні, оподатковується за всі дванадцять місяців.
Звідки береться число
Усе починається з кадастрової вартості, яка є у квитанції IBI, що її щороку надсилає мерія. Ця вартість не є ринковою ціною, зазвичай вона значно нижча. У квитанції також зазначено, коли вартість переглядали востаннє, і це визначає ваш відсоток: 1,1 відсотка, якщо перегляд набрав чинності за останні десять податкових періодів, інакше 2 відсотки.
Ставку визначає місце проживання
Резидент іншої країни ЄС або Ісландії, Норвегії чи Ліхтенштейну платить 19 відсотків. Усі інші платять 24, і сюди належать Швейцарія та Велика Британія, які не є ані тим, ані іншим. Громадянство значення не має: іспанець, що живе в Цюриху, платить ті самі 24 відсотки, що й британець у Цюриху.
Поза ЄС ви не віднімаєте нічого
Це різниця, яка важить, щойно житло здають. Резидент іншої країни ЄС може відняти витрати на отримання оренди. Усі інші оподатковуються з брутто, а відсотки за іпотекою, comunidad, страхування і ремонти не рахуються зовсім. Двоє сусідів з однаковими квартирами й однаковими орендарями можуть платити дуже по-різному лише тому, що один живе в ЄС, а другий ні.
Одна форма на кожного власника
Іспанія хоче Modelo 210 від кожного власника, за його частку і з його NIE. Подружжя з половинами подає дві форми на половину бази, а не одну спільну. Це радше клопіт, ніж гроші, але про це часто не знають.
Коли строк
Для житла, яке ви тримаєте для себе, декларація за рік має бути подана до 31 грудня наступного року. Для зданого є річне вікно на початку наступного року. Обидва вікна за останні роки змінювалися, тож перевіряйте чинну дату і не покладайтеся на стару статтю, зокрема й на цю.
IBI, податок на майно і Modelo 210 це не одне й те саме
IBI це муніципальний податок на нерухомість, і саме в цій квитанції стоїть кадастрова вартість. Modelo 210 це державний податок на дохід від житла. А ще Іспанія стягує податок на майно, який може дістати нерезидента з дорогим об'єктом, тобто ще третя декларація. Сплата однієї нічого не каже про дві інші.
Якщо ви ніколи не подавали
Подати із запізненням самому коштує менше, ніж коли знайдуть. Іспанія може повернутися на кілька років назад і додати надбавку, а служба врешті помічає: ваша власність у реєстрі, а мерія щороку виставляє IBI. Якщо відкритих років кілька, це розмова з консультантом, а не нашвидкуруч заповнена форма.
Питання, які виникають далі
Квартира нічого не приносить. Невже є податок?
Так. У цьому й сенс умовного доходу: оподатковують користування, яке ви могли б мати з нерухомості. Суми часто скромні, кілька сотень євро на рік за звичайну квартиру для відпочинку, і саме тому люди дивуються, дізнавшись, що мали платити це десять років.
Де знайти кадастрову вартість?
У річній квитанції IBI від мерії, де вказано і рік останнього перегляду. Портал кадастру теж її показує, з NIE і сертифікатом. Не беріть ціну купівлі, це зовсім інша величина.
Я живу у Швейцарії. Невже немає способу відняти іпотеку?
Проти іспанського податку немає. Вирахування в законі про податок з доходів нерезидентів написане для резидентів іншої країни ЄС, а Швейцарія нею не є. Це варто знати до купівлі в кредит, бо це помітно змінює розрахунок здавання іспанської квартири.
Чи декларувати квартиру вдома?
Зазвичай так. Іспанія має перше право оподатковувати нерухомість в Іспанії, а ваша країна потім або звільняє її, враховуючи для ставки, або зараховує іспанський податок. Що саме діє, написано у вашому договорі з Іспанією.