Vive en Zúrich y tiene un piso en el extranjero. ¿Qué va en la declaración?

No. La ley suiza grava los inmuebles solo en el país donde están, y los convenios fiscales de Suiza dicen lo mismo. Aun así, Zúrich quiere ver el piso, porque su patrimonio y sus ingresos totales deciden qué tipo se aplica a la parte que tributa en Suiza. En el ámbito fiscal se llama satzbestimmend: solo cuenta para el tipo.

No. El otro país grava el inmueble y el alquiler que genere. Suiza no los vuelve a gravar, solo los usa para fijar el tipo sobre sus ingresos y su patrimonio suizos. Lo que usted deba en el extranjero, por ejemplo el impuesto alemán sobre alquileres (Anlage V) o el impuesto español de no residentes (Modelo 210), es una declaración aparte en ese país.

CHF 49.95 por propiedad en su primera declaración. En los años siguientes cuesta menos, porque su piso ya está configurado. Un asesor fiscal suele cobrar varios cientos de francos por el mismo trabajo, cada año.

Quienes tributan en la fuente (Quellensteuer), por ejemplo con permiso B o estatus de protección S, normalmente no la presentan. Usted tiene que presentarla si tiene otros ingresos de CHF 3'000 o más al año, un patrimonio imponible de CHF 80'000 o más (CHF 160'000 para matrimonios) o un salario bruto de CHF 120'000 o más. Con el estatus S también pasa a tributar de forma ordinaria cuando lleva más de dos años viviendo en Suiza sin interrupción y su vida está centrada aquí. Y si su municipio le ha enviado una declaración, tiene que rellenarla en cualquier caso. Si tiene dudas, pregunte en su Gemeindesteueramt.

La práctica de Zúrich para inmuebles en el extranjero es el 70% del precio de compra, convertido a francos. Si no hubo precio de compra, por ejemplo porque heredó el piso o se lo regalaron, use una estimación realista de lo que se obtendría al venderlo y tome el 70% de esa cifra. Guarde lo que respalde su cifra: la escritura de compraventa, una nota simple del registro de la propiedad o anuncios comparables.

Usted lo sigue declarando, porque sigue siendo suyo. Use un valor que refleje la realidad y no declare alquiler teórico si el piso de verdad no se puede usar, por ejemplo tras daños de guerra o un incendio, o porque está en una zona a la que no puede llegar. La herramienta escribe una breve explicación en alemán para el campo de observaciones. Guarde fotos, informes oficiales o noticias por si la oficina tributaria los pide.

No es alquiler, pero Zúrich trata un piso que usa usted o sus familiares de forma gratuita como uso propio. Eso significa que se aplica un alquiler teórico (Eigenmietwert) del 4,25% del valor fiscal. Solo afecta a su tipo.

Es un alquiler teórico: lo que podría ganar si alquilara una vivienda que reserva para usted. Los votantes suizos decidieron abolirlo el 28 de septiembre de 2025, y el Consejo Federal fijó el 1 de enero de 2029 como fecha de entrada en vigor. Hasta el año fiscal 2028 inclusive hay que seguir declarándolo.

Una vez en la vida puede corregirlo sin multa mediante una autodenuncia voluntaria (straflose Selbstanzeige), siempre que la oficina tributaria no lo haya descubierto por su cuenta. Usted paga el impuesto que faltaba de hasta diez años más intereses, lo que para un piso en el extranjero suele ser una cantidad pequeña. Contacte con la oficina tributaria cantonal o con un asesor antes de presentar la declaración, y no empiece simplemente a declarar el piso sin dar explicaciones.

Cuando usted tributa de forma ordinaria en Suiza, las cuentas extranjeras van en la lista de valores y cuentas (Wertschriftenverzeichnis) con el saldo a 31 de diciembre y los intereses obtenidos. Esta herramienta solo cubre inmuebles.

La ayuda social, la asistencia a solicitantes de asilo y las prestaciones complementarias siguen sus propias reglas y las gestiona otra oficina. Esta herramienta solo cubre la declaración de impuestos. Informe del inmueble con sinceridad a la persona que lleva su caso y pregunte cómo se trata en su municipio.